Eminevim, Birevim, FuzulEv ve Katılımevim Karşılaştırması

Eminevim, Fuzul, Birevim ve Katılımevim, Türkiye'de tasarruf finansmanı denince ilk akla gelen BDDK lisanslı markalardandır. Dördü de BDDK lisanslıdır, faiz yerine organizasyon ücretiyle çalışır ve ev/araç edindirme esasına dayanır. Hiçbiri banka değildir; bu nedenle katılım bankalarından farklıdırlar.

Tüm şirketlerde geçerli olan ortak kurallar şunlardır:

• Organizasyon ücreti dışında ek ücret alınamaz.

• Tasarruf ve finansman taksitleri yalnızca EFT/havale/FAST ile ödenir.

• Organizasyon ücretinin en az yüzde 50'si ilk taksitle peşin alınır, kalan kısım en fazla 4 taksitte tahsil edilir.

• Kredi kartıyla taksitlendirme yasaktır, birikimler TMSF güvencesi kapsamında değildir.

1 Temmuz 2026 BDDK düzenlemesiyle dört şirkette de erken teslim için ödeme oranı yüzde 45'e, asgari teslim süresi 180 güne çıkarıldı.

Temel Kimlik Karşılaştırması

Teslim Modeli Karşılaştırması

Dört şirket arasındaki en pratik fark teslim modeli yaklaşımındadır.

Eminevim: Hem çekilişli hem çekilişsiz model sunar. Çekilişli modelde her ay noter huzurunda kura çekilir; çekilişsiz modelde belirlenen ödeme oranına ve süreye ulaşıldığında teslim gerçekleşir. Sektörün kurucusu ve en deneyimli oyuncusu olarak en geniş katılımcı tabanına sahiptir.

Birevim: Ağırlıklı olarak çekilişli modelle öne çıkar. Her ay noter huzurunda gerçekleştirilen kura çekilişleriyle erken teslim şansı tanır. Kura şansı, teslim süresini öngörülemez kılar; ancak erken teslim de mümkündür.

FuzulEv: Sektörde özellikle çekilişsiz modeliyle öne çıkan şirkettir. Teslim tarihi sözleşmeye baştan yazılır, kura şansına bağlı belirsizlik yoktur. Öngörülebilirlik isteyen kullanıcılar için güçlü bir seçenektir.

Katılımevim: Hem çekilişli hem çekilişsiz model sunar. Planlı teslim modelinde teslim tarihi önceden netleştirilir.

Organizasyon Ücreti Karşılaştırması

Dört şirketin organizasyon ücreti oranları benzer bir aralıkta seyretmekte, ancak kampanya ve ürün türüne göre farklılaşmaktadır.

Not: Bu oranlar gösterge niteliğindedir. Kesin tutarı öğrenmek için her şirketten ayrı ayrı yazılı teklif almanız şarttır. Aynı tutar ve vade için dört şirketi karşılaştırmanın en sağlıklı yöntemi budur.

Varlık Seçim Özgürlüğü

Eminevim, Birevim ve Katılımevim: Kendi projelerine bağlı bir kısıtlama yoktur. Türkiye'nin herhangi bir yerinde, herhangi bir satıcıdan istediğiniz evi veya aracı alabilirsiniz.

FuzulEv: Geniş bir proje portföyüne sahip Fuzul Holding bünyesinde olduğundan, kendi projeleriyle bütünleşik çalışabilir ancak başka projelerden de alım mümkündür.

Bu özgürlük, özellikle belirli bir lokasyon veya marka tercihine sahip kullanıcılar için önemli bir kriter olabilir.

Şeffaflık Karşılaştırması

Katılımevim, BIST 50'de işlem gören tek tasarruf finansman şirketidir. Bu durum, finansal tablo şeffaflığı ve bağımsız denetim açısından diğer üç şirkete kıyasla belirgin bir avantaj sağlamaktadır.

Holding Ekosistemi Karşılaştırması

Eminevim (Emin Üstün Holding): 30 yılı aşkın kurumsal geçmiş. Holding bünyesinde gayrimenkul, sigorta ve çeşitli sektörler.

Birevim: Bağımsız özel şirket yapısı. Geniş bir holding ekosistemine dahil değildir.

FuzulEv (Fuzul Holding): Fuzul GYO, FuzulOto, Akva Sigorta, Rubik Para gibi iştirakleriyle geniş bir ekosistem. Fuzul Katılım Bankası için BDDK onayı alındı.

Katılımevim (Pusula Finans Holding): Pusula grubu bünyesinde yatırım menkul değerler alanında da faaliyet. ALB Yatırım'ı 19 milyon dolar bedelle satın aldı.

Kime Göre Hangi Şirket?

Tek bir "en iyi" yoktur, en uygun firma, ihtiyacınıza (ev/araç), peşinatınıza ve size sunulan teklife göre değişir. Birden fazla firmadan teklif alıp toplam maliyeti karşılaştırın.

Aşağıdaki tablo, farklı profiller için hangi şirketin öne çıkabileceğini göstermektedir:

Ortak Riskler

• Mevduat sigortası yoktur. Sistem yasal ve denetimli olsa da yatırılan paralar TMSF güvencesinde değildir ve teslim süresi seçilen plan, grup büyüklüğü ve kura gibi faktörlere bağlı olarak değişebilir.

• Enflasyon riski. Sabit tutarlı sözleşmelerde teslim ne kadar geç gerçekleşirse, alınan finansmanın satın alma gücü o kadar erimektedir. Türkiye'nin yüksek enflasyon ortamında bu risk özellikle uzun vadeli planlarda belirginleşir.

• Organizasyon ücreti fesihlerde iade edilmez. 14 günlük cayma süresi geçtikten sonra sistemden ayrılmak istediğinizde bu ücret geri dönmez.

• Teslim süresi değişkendir. Çekilişli modelde ne zaman ev veya araç teslim alacağınız baştan belli değildir; planlamanızı bu belirsizliği göz önünde bulundurarak yapmanız gerekir.

Doğru Kararı Vermek İçin 5 Adım

1. İhtiyacınızı netleştirin. Konut mu, araç mı? Teslim aciliyeti var mı? Aylık kaç TL ödeyebilirsiniz?

2. BDDK lisansını teyit edin. Başvurmadan önce bddk.org.tr adresinden şirketin lisanslı olduğunu doğrulayın.

3. Dört şirketten de yazılı teklif alın. Aynı tutar ve vadeyle dört farklı teklifi yan yana koyduğunuzda organizasyon ücreti, aylık taksit ve tahmini teslim tarihi konusunda gerçekçi bir karşılaştırma yapabilirsiniz.

4. Sözleşmeyi imzalamadan önce dikkatlice okuyun. Teslim koşulları, kefil/teminat şartı, erken kapatma koşulları ve cayma hakkı sözleşmede açıkça yer almalıdır.

5. 14 günlük cayma hakkınızı aklınızda tutun. Sözleşmeyi imzaladıktan sonra sistemi değerlendirmek için 14 günlük cayma süresi mevcuttur; bu süre içinde organizasyon ücreti dahil tam iade alınabilir.

Dört Şirketten Hangisi En Güvenilir?

Dördü de BDDK lisanslıdır ve aynı yasal çerçevede çalışır. Finansal şeffaflık açısından Katılımevim, BIST 50 kotasyonu ve KAP kayıtlarıyla öne çıkar. Kurumsal geçmiş açısından ise Eminevim, 350.000+ teslimat ve 30 yılı aşkın tarihi ile sektörün en köklü şirketidir.

Hangisinde Organizasyon Ücreti Daha Düşük?

Kesin cevap vermek mümkün değil, oranlar kampanyaya ve ürüne göre değişir. Aynı koşulları sunarak dört şirketten de yazılı teklif almanız en sağlıklı yöntemdir.

Çekilişsiz Sistemde Teslim Ne Kadar Sürer?

1 Temmuz 2026 BDDK düzenlemesiyle asgari 180 gün (6 ay) ve sözleşme tutarının yüzde 45'inin ödenmesi şartı getirildi. Vadeye ve aylık taksit miktarına bağlı olarak bu süre uzayabilir.

Sistemden Çıkmak İstersem Ne Olur?

14 günlük cayma süresi içinde tam iade alırsınız. Bu süre geçtikten sonra organizasyon ücreti iade edilmez, tasarruf tutarınız en geç 6 ay içinde iade edilir.