Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığı Nedir?

Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığı Nedir?

Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığı, tasarrufa dayalı faizsiz finansman modeliyle çalışan, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) lisansına sahip resmi bir finans kurumudur.

Yasal adı Sinpaş Tasarruf Finansman A.Ş. olan şirket, "Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığı" ve "Sinpaş YTS" tescilli markalarını kullanmaktadır. Faaliyetlerini, 7 Mart 2021 tarih ve 31416 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 7292 sayılı Kanun ile 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktöring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu kapsamında sürdürmektedir.

Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığı Kimin?

Sinpaş YTS, gayrimenkul sektöründe köklü bir geçmişe sahip Sinpaş Holding'in iştiraki olarak faaliyet göstermektedir.

Sinpaş Holding, 5 farklı sektörde 33 farklı şirketle faaliyetlerini sürdürmektedir. Bünyesinde Sinpaş GYO, Sinpaş Yapı, Sinpaş Tasarruf Finansman A.Ş., Paylı Gayrimenkul, Oswe, Arı Finansal Kiralama ve Mülk Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı gibi iştirakleri yer almaktadır.

Sinpaş GYO, Borsa İstanbul'da ayrı bir hisse olarak işlem görmekte olup Sinpaş Tasarruf Finansman A.Ş. onun bağlı iştiraki konumundadır. Bu yapı, sisteme güçlü bir kurumsal arka plan sağlamaktadır.

Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığının Sektördeki Konumu

Sinpaş YTS, Eminevim, FuzulEv, Birevim ve Katılımevim gibi köklü şirketlerin ardından tasarruf finansmanı alanına giren görece genç bir oyuncudur. Bununla birlikte, arkasındaki Sinpaş Holding'in inşaat ve gayrimenkul sektöründeki güçlü kurumsal altyapısı şirkete önemli bir prestij sağlamaktadır.

Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığı Sistem Nasıl Çalışır?

Sinpaş YTS sistemi, katılımcıların düzenli ödemelerle birikim yaptığı ve bu birikimlerin belirli bir sıra dahilinde konut alımı için kullanıldığı bir ortak havuz prensibine dayanır.

Süreç şu aşamalardan oluşur:

1. Başvuru ve Sözleşme: Edinmek istediğiniz varlığın (konut, araç, iş yeri) tutarı ve ödeme planı belirlenerek sözleşme imzalanır. Organizasyon ücreti bu aşamada ödenir.

2. Tasarruf Dönemi: Aylık taksitler düzenli olarak ödenir; ödemeler ortak tasarruf havuzunda birikir.

3. Finansman Hakkı Kazanma: İki farklı yol mevcuttur. Çekilişli modelde her ay noter huzurunda kura çekilir; kura çıkan üye belirlenen finansmanı erken teslim alır. Çekilişsiz (kura) modelde ise sözleşme tutarının yüzde 45'i ödendikten ve en az 180 gün geçtikten sonra finansman hakkı doğar.

4. Varlık Alımı: Sinpaş sistemi genellikle Sinpaş'ın kendi konut projelerinden ev sahibi olmayı hedefler. Nadiren de olsa anlaşmalı diğer projeler için seçenekler sunulabilir. Araç ve işyeri finansmanında ise kendi projeleriyle sınırlı bir kısıtlama söz konusu değildir.

5. Finansman Dönemi: Kalan taksitler ödenerek borç kapatılır.

Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığı Teslim Alma Modelleri

Çekilişli model: Her ay noter huzurunda kura düzenlenir. Adı çıkan üye, vade tamamlanmadan erken finansman hakkı kazanır. Ne zaman çıkacağı önceden bilinmez; 1. ayda da 100. ayda da çıkabilir.

Çekilişsiz (Kuralsız/Planlı) model: Sözleşme tutarının belirli bir oranı ödendikten sonra, belirlenen tarihte finansmanın teslim alınacağı öngörülebilir bir modeldir. 1 Temmuz 2026 BDDK düzenlemesiyle bu oran yüzde 45'e, asgari bekleme süresi ise 180 güne yükselmiştir.

Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığı Taksit Modelleri

Sinpaş YTS bünyesindeki farklı ödeme planlarıyla isteyen herkes bankasız ve faizsiz bir şekilde ev, iş yeri veya araca sahip olabilir. Çekilişle şansını deneyen veya sabit ya da azar azar artan taksitlerle ödeme yaparak teslimat tarihini öne çeken seçenekler mevcuttur.

• Sabit taksit: Vade boyunca aynı tutar ödenir.

• Artan taksit: Taksitler belirli dönemlerde yükselir. 2026 BDDK kurallarıyla en düşük taksit, en yüksek taksitin üçte birinin altına inemez.

Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığı Şartları

Başvuru esnasında sadece kimlik bilgileri ve ikametgâh belgelerinin yanında olunması yeterlidir.

Genel başvuru koşulları şunlardır:

18 yaşını doldurmuş olmak zorunludur. T.C. kimlik kartı yeterlidir, ilk aşamada gelir belgesi zorunlu değildir. Peşinat zorunluluğu bulunmamaktadır. Edinilecek varlığın yurt içinde tescillenmiş olması şarttır. Teslim aşamasında banka kefili veya teminat talep edilebilir.

Not: Sözleşmeye göre finansman teslimi için mal varlığı teminatı ve kefil şartı aranabilmektedir. Bu koşullar sözleşme öncesinde netleştirilmelidir.

Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığı Ücretleri

Sinpaş YTS'de müşteriden alınan tek ek maliyet kalemi organizasyon ücretidir. Sinpaş YTS hiçbir şekilde faiz veya ek ücret talep etmemekte, üyeler yalnızca organizasyon ücreti ödeyerek sisteme katılabilmektedir.

Organizasyon ücreti, sözleşme tutarının belirli bir yüzdesi olarak hesaplanır.

Kullanıcı deneyimleri ve sektör kaynaklarına göre Sinpaş YTS'de organizasyon ücreti sözleşme tutarının yaklaşık yüzde 7 ila 8,5'i arasında değişmektedir. Örneğin 3.500.000 TL'lik bir konut finansmanı için yaklaşık 245.000-297.500 TL organizasyon ücreti ödenmektedir.

2026 BDDK kuralları: Organizasyon ücretinin en az yüzde 50'si ilk taksitle birlikte peşin ödenmelidir. Kalan kısım en fazla 4 eşit taksitte tahsil edilebilir. Kredi kartıyla ödeme yapılabilir; ancak taksitlendirme tamamen yasaktır. Aylık tasarruf taksitleri yalnızca EFT, havale veya FAST yöntemleriyle ödenebilir.

Cayma ve Fesih Hakkı

14 günlük cayma: Sözleşmeyi imzaladıktan sonraki 14 gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin cayabilirsiniz. Bu süre içinde organizasyon ücreti dahil ödediğiniz tutarın tamamı 14 gün içinde iade edilir.

Sonrasında fesih: 14 günlük cayma süresi geçtikten sonra sistemden ayrılmak istediğinizde organizasyon ücreti iade edilmez. Tasarruf tutarınız ise en geç 6 ay içinde iade edilir.

Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Noktalar

• Konut seçiminde kısıtlama olabilir. Sinpaş YTS sistemi, büyük ölçüde Sinpaş'ın kendi geliştirdiği konut projeleriyle uyumlu çalışmaktadır. Başka bir inşaat şirketinin projesinden ev almak isterseniz bu mümkün olmayabilir. Sözleşme öncesinde hangi projelerin kapsama girdiğini netleştirmeniz önemlidir.

• Teslim aşamasında kefil ve teminat şartı olabilir. Finansman tesliminde kefil bulunamayan veya yeterli teminat gösteremeyen katılımcılar finansmanı alamayabilir. Bu koşullar sisteme giriş aşamasında açıkça paylaşılmayabileceğinden önceden sorgulanması kritiktir.

• Enflasyon riski. Sabit taksitli planlarda, sözleşme tutarı yıllarca aynı kaldığından yüksek enflasyon ortamında gayrimenkul fiyatlarının çok gerisinde kalabilir. Finansmanı geç teslim alanlar için bu durum söz konusu tutarın satın alma gücünü ciddi ölçüde aşındırabilir.

• Mevduat sigortası yoktur. Tasarruf finansman birikimleriniz TMSF güvencesi kapsamında değildir. BDDK denetimi bir gözetim mekanizması sağlar; ancak geri ödeme garantisi sunmaz.

• 14 günlük cayma hakkınızı tanıyın. Sözleşme imzalandıktan sonraki 14 gün içinde hiçbir kesinti yapılmaksızın tam iade alınabilmektedir. Bu süreyi kesinlikle takip etmeniz önerilir.

Başvuru Nasıl Yapılır?

Sinpaş YTS'ye başvurmak için şu adımları izleyebilirsiniz:

1. Sinpaş YTS'nin resmî web sitesi (sinpasyts.com) üzerinden online ön başvuru yapabilirsiniz. En yakın Sinpaş YTS şubesine T.C. kimlik kartınızla gidebilirsiniz.

2. Almak istediğiniz varlığı, tutarı ve ödeme planını belirleyin; organizasyon ücreti dahil toplam maliyeti sözleşme öncesinde netleştirin.

3. En az iki veya üç firmadan teklif alarak karşılaştırma yapın.

4. Teslim aşamasında kefil ve teminat koşullarını önceden öğrenin.

5. Sözleşmeyi imzalamadan önce tüm maddeleri dikkatlice okuyun.

Sinpaş YTS Güvenilir mi?

Sinpaş YTS, BDDK lisanslı ve köklü Sinpaş Holding bünyesinde bir şirkettir. Bu unsurlar yasal güvence sağlar.

Sinpaş YTS'de Sadece Sinpaş Konutları mı Alınabilir?

Sistemin ağırlıklı hedefi Sinpaş'ın kendi projeleridir ancak anlaşmalı diğer projeler de zaman zaman sunulabilir. Araç ve işyeri finansmanında bu kısıtlama geçerli değildir.

Organizasyon Ücreti Ne Kadar?

Sözleşme tutarına bağlı olarak değişmekle birlikte yaklaşık yüzde 7 ila 8,5 arasında seyretmektedir. Kesin oranı şubeyle görüşerek ve yazılı teklif alarak öğrenmeniz önerilir.

14 Günlük Cayma Hakkı Nasıl Kullanılır?

Sözleşme imzaladıktan itibaren 14 gün içinde Sinpaş YTS'nin ilgili şubesine yazılı cayma dilekçesi iletmeniz yeterlidir. Bu süre içinde organizasyon ücreti dahil tüm ödemeler 14 gün içinde iade edilmekle yükümlüdür.